W styczniu rynek nieruchomości nieznacznie się ożywił. Sprzedanych zostało więcej mieszkań niż w grudniu i w niektórych lokalizacjach odnotowane zostały niewielkie wzrosty cen. Większe zainteresowanie zakupami może sprawić, że deweloperzy znów będą mniej chętni do oferowania rabatów.
W III kwartale 2024 roku ceny mieszkań dalej rosły. Zmiany nie były jednak aż tak duże, jak wcześniej. Ceny mieszkań w wielu przypadkach znów pobiły wcześniejsze rekordy. Większe wzrosty były notowane na rynku wtórnym niż na pierwotnym. Dynamika zmian hamuje, ale większe obniżki wciąż są mało prawdopodobne.
Już na początku bieżącego roku wzrosty cen na rynku nieruchomości zaczęły hamować. Podaż się odbudowuje po zeszłorocznych wyprzedażach, a kupujący wstrzymują się z decyzjami. Transakcji jest tak mało, że w niektórych lokalizacjach ceny nieruchomości zaczęły spadać.
Popyt na mieszkania słabnie, ale sprzedający zdają się tego nie zauważać. W ogłoszeniach pojawiają się wysokie stawki, które skutecznie odstraszają potencjalnych kupców. W efekcie osoby, które chcą sprzedać swoje lokum, obniżają cenę ofertową jeszcze przed pojawieniem się pierwszych chętnych. Zdaje się, że aby kupić lokum w atrakcyjnej cenie, wystarczy tylko czekać.
Szukając mieszkania, zwracamy uwagę nie tylko na jego wielkość czy układ, ale również lokalizację. Infrastruktura w bezpośrednim sąsiedztwie naszego lokum może służyć naszej wygodzie lub być źródłem codziennych problemów. Otoczenie nieruchomości wpływa też na jej cenę oraz wartość w przyszłości. Jakie sąsiedztwo jest pożądane, a jakie może z czasem obniżać rentowność inwestycji w lokal mieszkalny?
Być może wkrótce pojawi się rozwiązanie dla części problemów deweloperów, którzy nie mają na czym budować. Łatwiej będzie zmienić przeznaczenie działek rolnych znajdujących się na terenach miast. Dzięki temu wzrośnie ilość terenów pod inwestycje mieszkaniowe.
Branża deweloperska od kilku lat nie cieszy się najlepszą opinią wśród inwestorów indywidualnych. Deweloperzy często są postrzegani jako nastawieni na zysk i bezduszni zarządcy projektów. Wniknięcie w ich środowisko jasno pokazuje, że generowanie coraz wyższych przychodów dla większości takich firm jest ważniejsze niż dobro przyszłych mieszkańców stawianych przez nich budynków. Oczywiście grzechy deweloperów nie dotyczą …
Po wyprzedaży spowodowanej ogromnym zainteresowaniem programem Bezpieczny Kredyt 2% podaż nowych mieszkań powoli się odbudowuje. Coraz więcej jest też ofert sprzedaży lokali na rynku wtórnym. Deweloperzy wciąż jednak mają problem z realizacją kolejnych inwestycji, a łączna podaż mieszkań ciągle jest niewystarczająca w relacji do popytu.
Dotychczas w publicznej debacie o rynku mieszkaniowym często pojawiał się termin “luka mieszkaniowa”. Oznacza on niedostateczną liczbę lokali mieszkalnych względem tego, jakie jest na nie realne zapotrzebowanie. Obecnie pojawia się nowe zagadnienie – “luka podażowa”. Pozornie dotyczy tego samego, jednak w szczegółach chodzi o bardziej krótkoterminowy miernik. Do tego po stronie zapotrzebowania nie zlicza się …
W odczycie nastrojów pośredników INPON za II kwartał 2023 ponownie widać poprawę nastrojów. To już drugi kwartał z rzędu, gdy agenci coraz pozytywniej oceniają sytuację na rynku nieruchomości. Optymizm powrócił po niemal dwóch latach utrzymującego się pesymizmu. Jednocześnie profesjonaliści zajmujący się obrotem nieruchomościami spodziewają się powrotu dynamicznych wzrostów cen.
