Jakie sąsiedztwo wpływa korzystnie, a jakie niekorzystnie na wartość mieszkania?

Szukając mieszkania, zwracamy uwagę nie tylko na jego wielkość czy układ, ale również lokalizację. Infrastruktura w bezpośrednim sąsiedztwie naszego lokum może służyć naszej wygodzie lub być źródłem codziennych problemów. Otoczenie nieruchomości wpływa też na jej cenę oraz wartość w przyszłości. Jakie sąsiedztwo jest pożądane, a jakie może z czasem obniżać rentowność inwestycji w lokal mieszkalny?

Czego szukać?

Preferowane otoczenie nieruchomości to kwestia bardzo indywidualna. Dla rodziców ważna będzie odległość od szkół i infrastruktury edukacyjnej. Osoby aktywne chcą mieć w sąsiedztwie tereny rekreacyjne i ośrodki sportowe. Inne potrzeby mają seniorzy, dla których kluczowe jest, by szybko dojechać do lekarza. Co ważne obecność ważnej dla nas infrastruktury niekoniecznie musi wpływać na podwyższenie wartości nieruchomości. Rentowna inwestycja dotyczy najczęściej zabudowy, która ma perspektywy na prężny rozwój. Jeśli szukamy ciszy i spokoju, a wygody, jakie daje miasto, nie są dla nas ważne, nasze mieszkanie może nabierać wartości wolniej niż zabudowa zlokalizowana w bardziej witalnych częściach miasta.

Jeśli zależy nam na zakupie lokum, które szybko nabierze wartości, warto go szukać w popularnych dzielnicach dużych miast. Tam, gdzie infrastruktura szybko się rozwija, jest większa szansa na to, że powstaną kolejne budynki mieszkalne. Jeśli wolimy mieszkać z dala od sąsiadów, rentowność takiej inwestycji najczęściej będzie mniejsza. Oczywiście od tej reguły są wyjątki. W perspektywie czasu wyższe ceny osiągają nieruchomości zlokalizowane wśród malowniczej przyrody lub położone blisko jezior czy rzek. Możliwości na przykład rekreacyjne, jakie daje taka lokalizacja, są często ważniejsze od atrakcyjnej infrastruktury.

Czego unikać?

Zwykle wartość nieruchomości obniża to, co przeszkadza również mieszkańcom. Z jednej strony sąsiedztwo zakładów przemysłowych może być gwarancją zatrudnienia, z drugiej będzie znacząco wpływało na jakość życia mieszkańców. Na dłuższą metę źle się mieszka przy ruchliwych ulicach. Taka lokalizacja może też obniżać wartość nieruchomości. Ciekawym przykładem sąsiedztwa, które niejednoznacznie wpływa na ceny mieszkań, jest lotnisko. Z jednej strony port otoczony jest zwykle funkcjonalną infrastrukturą, która się rozwija, z drugiej hałas, jaki generuje jego funkcjonowanie, może znacząco obniżać jakość życia.

Jak widać, lokalizacja nieruchomości ma decydujący wpływ nie tylko na wygodę życia w danym miejscu, ale i wartość zabudowy. Właśnie dlatego odpowiednie otoczenie jest niemal tak samo ważne, jak wielkość czy jakość zabudowy. Oznacza to, że szukając dla siebie mieszkania, nie warto iść w tej kwestii na kompromis, ponieważ może się to odbić również na naszym budżecie. Wiele osób żałuje, że nie zwróciło uwagi na perspektywy rozwoju w danej okolicy, pomyłka ta mści się najczęściej wtedy, gdy chcemy wprowadzić naszą nieruchomość na rynek.