III kwartał 2024 na rynku mieszkań – ceny nadal rosły

W III kwartale 2024 roku ceny mieszkań dalej rosły. Zmiany nie były jednak aż tak duże, jak wcześniej. Ceny mieszkań w wielu przypadkach znów pobiły wcześniejsze rekordy. Większe wzrosty były notowane na rynku wtórnym niż na pierwotnym. Dynamika zmian hamuje, ale większe obniżki wciąż są mało prawdopodobne.

Narodowy Bank Polski (NBP) opublikował dane dotyczące rynku nieruchomości w III kwartale ubiegłego roku. Mimo słabego popytu ceny mieszkań nadal rosły, ale wyraźnie wolniej niż przed rokiem. Największą popularnością cieszyły się mieszkania z rynku wtórnego, w dobrej lokalizacji, ale o małej powierzchni.

Ceny mieszkań wciąż na rekordowych poziomach

W III kwartale 2024 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa i Wrocław) wynosiła 14 867 zł. To najwyższy poziom w historii, o 2 proc. wyższy niż w II kwartale i aż o 14,8 proc. większy niż w III kwartale 2023 roku.

Rekordowo wysokie ceny na rynku pierwotnym zostały też odnotowane w 10 kolejnych polskich miastach pod względem wielkości (Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin i Zielona Góra). Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania wyniosła 11 017 zł. Jest to kwota o 1,7 proc. wyższa niż w II kwartale i o 11 proc. wyższa niż rok wcześniej.

Rekordy również na rynku wtórnym

Za metr mieszkania z rynku wtórnego w siedmiu największych polskich miastach w III kwartale 2024 roku trzeba było zapłacić średnio 14 636 zł. To poziom o 0,4 proc. niższy niż w II kwartale, ale o 16 proc. wyższy niż rok wcześniej.

Średnia cena metra kwadratowego w jednym z dziesięciu dużych miast wynosiła 9 348 zł, czyli o 0,6 więcej niż w poprzednim kwartale i o 14,4 proc. więcej niż w III kwartale poprzedniego roku.

Rosną również ceny transakcyjne

Mimo że u deweloperów pojawiły się dawno niespotykane promocje i łatwiej również negocjować ceny na rynku wtórnym, to jednak w III kwartale odnotowana wzrosty również cen transakcyjnych.

Na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy wzrosła o 0,9 proc. w ujęciu kwartalnym i o 17,2 proc. w ujęciu rok do roku. Tym samy został osiągnięty poziom 14 061 zł za metr kwadratowy.

W 10 dużych miastach drugi kwartał z rzędu średnia cena przekroczyła wartość 10 tys. zł za metr kwadratowy. Wzrost wyniósł 0,7 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału i o 13,8 proc. w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku.

Wyższa dynamika wzrostów miała miejsce na rynku wtórnym. Średnia cena metra kwadratowego w siedmiu największych miastach osiągnęła rekordową wysokość 13 118 zł. Kwartalny wzrost wyniósł 1,5 proc. a roczny 16,3 proc. Rekord został osiągnięty również w gronie dziesięciu dużych miast. Średnia cena, po wzrostach na poziomie 3,7 proc. w ujęciu kwartalnym i 16,3 proc. w ujęciu rocznym, osiągnęła poziome 8 777 zł za metr kwadratowy.