Popyt na mieszkania słabnie, ale sprzedający zdają się tego nie zauważać. W ogłoszeniach pojawiają się wysokie stawki, które skutecznie odstraszają potencjalnych kupców. W efekcie osoby, które chcą sprzedać swoje lokum, obniżają cenę ofertową jeszcze przed pojawieniem się pierwszych chętnych. Zdaje się, że aby kupić lokum w atrakcyjnej cenie, wystarczy tylko czekać.
Szukając mieszkania, zwracamy uwagę nie tylko na jego wielkość czy układ, ale również lokalizację. Infrastruktura w bezpośrednim sąsiedztwie naszego lokum może służyć naszej wygodzie lub być źródłem codziennych problemów. Otoczenie nieruchomości wpływa też na jej cenę oraz wartość w przyszłości. Jakie sąsiedztwo jest pożądane, a jakie może z czasem obniżać rentowność inwestycji w lokal mieszkalny?
Brak aktywnego programu wsparcia dla kredytobiorców wpływa na ich decyzje zakupowe. Jeszcze rok temu atrakcyjne oferty sprzedaży znikały niemal natychmiast. Dziś na kupca trzeba czekać miesiącami. Niepewność związana z przyszłością preferencyjnych pożyczek sprawia, że potencjalni inwestorzy nie spieszą się z finalizacją transakcji. W drugiej połowie 2023 sytuacja wyglądała zupełnie inaczej. Zarówno nowe lokale, jak i …
Jak wynika z danych Europejskiego Banku Centralnego, Polska zajmuje pierwsze miejsce w UE pod względem oprocentowania nowo udzielanych zobowiązań mieszkaniowych. Średnio wynosi 7,83 proc. i jest zdecydowanie wyższe niż w innych państwach członkowskich. To jeden z argumentów, który zniechęca Polaków do zaciągania takich zobowiązań. Lipiec był pierwszym miesiącem od ponad roku, kiedy odczyt BIK Indeksu …
Być może wkrótce pojawi się rozwiązanie dla części problemów deweloperów, którzy nie mają na czym budować. Łatwiej będzie zmienić przeznaczenie działek rolnych znajdujących się na terenach miast. Dzięki temu wzrośnie ilość terenów pod inwestycje mieszkaniowe.
Branża deweloperska od kilku lat nie cieszy się najlepszą opinią wśród inwestorów indywidualnych. Deweloperzy często są postrzegani jako nastawieni na zysk i bezduszni zarządcy projektów. Wniknięcie w ich środowisko jasno pokazuje, że generowanie coraz wyższych przychodów dla większości takich firm jest ważniejsze niż dobro przyszłych mieszkańców stawianych przez nich budynków. Oczywiście grzechy deweloperów nie dotyczą …
W 2024 popyt na nowe nieruchomości mieszkalne w Chinach wciąż spada. Chińczycy wolą kupować lokale z drugiej ręki, co jest przyczyną wzrostu liczby sprzedanych nowych domów i mieszkań. W przeciwieństwie do naszego kraju Państwo Środka boryka się też z problemem niezagospodarowanych gruntów budowlanych. Wszystko to składa się na gwałtowny spadek aktywności inwestycyjnej deweloperów – wiele …
Po wyprzedaży spowodowanej ogromnym zainteresowaniem programem Bezpieczny Kredyt 2% podaż nowych mieszkań powoli się odbudowuje. Coraz więcej jest też ofert sprzedaży lokali na rynku wtórnym. Deweloperzy wciąż jednak mają problem z realizacją kolejnych inwestycji, a łączna podaż mieszkań ciągle jest niewystarczająca w relacji do popytu.
nie cieszą się w Polsce zbyt dobrą sławą. Zarzuca im się wystawianie na sprzedaż mikrokawalerek, sztuczne zawyżanie cen nieruchomości i marże nieadekwatne do ceny całościowej. Tymczasem branża deweloperska tłumaczy się wyjątkowo trudnymi warunkami rynkowymi. Odpowiednich gruntów jest coraz mniej, a na zwrot inwestycji trzeba dziś czekać dłużej niż jeszcze kilka lat temu. Prócz tego wbrew …
Mieszkanie na Start to nowy rządowy program wsparcia w zakupie własnego mieszkania, który ma być dostępny w drugiej połowie roku. Ministerstwo Rozwoju i Technologii udostępniło już pierwsze założenia projektu, nad którym pracuje.
W ostatnim kwartale 2023 roku, rynek nieruchomości w Polsce doświadczył istotnych turbulencji. Według najnowszego raportu INPON indeks nastrojów rynkowych spadł o 5 punktów do 55,5, co jednak nadal oznacza umiarkowany optymizm na rynku. Wnioski z badania, przeprowadzonego wśród ponad 1200 agentów nieruchomości, wskazują na trzy główne przyczyny tego spadku: wyczerpanie funduszy z programu Bezpieczny Kredyt …
Podsumowując 2023 na rynku mieszkaniowym, bez wątpienia można powiedzieć, że warunki były dyktowane przez Bezpieczny Kredyt 2%. Jeszcze na początku roku koniunktura była słaba – przyduszona wysokimi kosztami realizacji inwestycji oraz niskim popytem wynikającym z drogiego kredytu. Rządowe dotacje były dla branży prezentem wręczonym w odpowiednim momencie. Deweloperzy mieli w zapasie mnóstwo lokali wybudowanych podczas …
Dotychczas w publicznej debacie o rynku mieszkaniowym często pojawiał się termin “luka mieszkaniowa”. Oznacza on niedostateczną liczbę lokali mieszkalnych względem tego, jakie jest na nie realne zapotrzebowanie. Obecnie pojawia się nowe zagadnienie – “luka podażowa”. Pozornie dotyczy tego samego, jednak w szczegółach chodzi o bardziej krótkoterminowy miernik. Do tego po stronie zapotrzebowania nie zlicza się …
Return on investment, znane jako ROI, jest kluczowym wskaźnikiem finansowym, który umożliwia inwestorom w nieruchomości szybką ocenę efektywności i rentowności projektów flipowania mieszkań. Przy flipowaniu mieszkań, podobnie jak w innych kontekstach użycia, ROI obrazuje stosunek zysku netto uzyskanego z projektu do pierwotnych kosztów inwestycyjnych. Analiza ROI jest niezbędna, aby właściwie zrozumieć potencjalny zwrot z inwestycji …
W pracy flippera marketing stanowi klucz do sukcesu, pozwalając na szybkie dotarcie do potencjalnych kupców i sprzedaż nieruchomości z zyskiem. W erze cyfryzacji, różnorodność dostępnych narzędzi marketingowych jest ogromna, a właściwe ich wykorzystanie może znacząco przyspieszyć oraz zwiększyć skuteczność procesu sprzedaży. W niniejszym artykule omówimy, jakie strategie marketingowe mogą okazać się najbardziej efektywne dla flipperów …
Mieszkania z wielkiej płyty już teraz posiadają wielu entuzjastów wśród inwestorów oraz klientów końcowych. Wynika to z wielu czynników, które krótko omówimy w tym artykule. Jednak jest szansa, iż inwestycyjny potencjał blokowisk będzie jeszcze większy. Rząd zapowiedział program “Przyjazne Osiedle” – ma to być modernizowanie wielkiej płyty na dużą skalę. Celem tego działania będzie usunięcie …
W odczycie nastrojów pośredników INPON za II kwartał 2023 ponownie widać poprawę nastrojów. To już drugi kwartał z rzędu, gdy agenci coraz pozytywniej oceniają sytuację na rynku nieruchomości. Optymizm powrócił po niemal dwóch latach utrzymującego się pesymizmu. Jednocześnie profesjonaliści zajmujący się obrotem nieruchomościami spodziewają się powrotu dynamicznych wzrostów cen.
Gdy mowa jest o zwiększaniu wartości mieszkania (czy to na rynku sprzedaży, czy wynajmu) zazwyczaj pojawiają się zagadnienia związane z home stagingiem lub pracami remontowymi. Jednak to nie wyczerpuje tematu! Jest sporo innych rzeczy, które możesz zrobić, aby Twoje mieszkanie zyskało na atrakcyjności, a dzięki temu – generowało Ci większe zyski. Poniżej podajemy kilka z …
Nie ma co ukrywać, że flipowanie mieszkań to typ inwestowania, który powstał jako odpowiedź na dużą dynamikę rynku. Gdy w ostatnich latach ceny mieszkań w Polsce rosły praktycznie z miesiąca na miesiąc, flipowanie stało się popularne także u nas. Obecnie mamy do czynienia z pogorszeniem koniunktury, co jest normalne, biorąc pod uwagę cykliczność w mieszkaniówce. …
Inwestowanie w nieruchomości przyciąga coraz większą liczbę osób z wolnym kapitałem lub zdolnością kredytową. Wynika to z tego, że utarło się przekonanie – na nieruchomościach nie można stracić. Nie zaprzeczamy mu, jednak sprawa nie jest tak prosta. Mimo że w ujęciu długoterminowym nieruchomości rzeczywiście wykazują stabilne wzrosty cen, to inwestowanie w nie nadal obarczone jest …
Prognozowanie stanu gospodarki, w tym także tego, co się będzie działo na rynku nieruchomości, to bardzo trudne zadanie. Wynika to z jednej strony z tego, iż znaczene ma mnóstwo czynników, z których nie wszystkie są jednoznaczne, a z drugiej z tego, że występują tzw. czarne łabędzie, czyli czynniki nieprzewidywalne, często losowe, ale mające ogromny wpływ. …
Według wstępnych ocen specjalistów PKO Banku Polskiego średnia cena transakcyjna za metr kw. nowego mieszkania rośnie, ale wolniej. Analitycy wzięli pod uwagę dane z sześciu największych miast. Ich analiza pozwala ocenić, że w pierwszym kwartale 2023 wzrosła ona o niemal 4% w skali kwartał do kwartału i o ponad 5% rok do roku. Co ciekawe …
Zapowiedź wprowadzenia działania “Pierwsze Mieszkanie” wywołała dużo emocji. Szczególne zainteresowanie wzbudza program “Bezpieczny Kredyt 2%”. Patrząc na liczbę dyskusji o nim w internecie, można dojść do wniosku, że będzie się cieszył dużym wzięciem. Czy jednak ma szansę w jakiś istotny sposób wpłynąć na całą mieszkaniówkę?
Temat cen metra kwadratowego mieszkania rozpala emocje zarówno ekspertów, inwestorów, jak i osób, które chciałyby kupić lokal na własne potrzeby. Jednak skupiając się wyłącznie na tym aspekcie rynku, gubimy całościowy obraz i istotne informacje. Generalnie źródłem siły tego sektora gospodarki jest konieczność zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. To zaś wcale nie jest tożsame z kupowaniem mieszkania lub …
Wygląda na to, że rynek nieruchomości po raz kolejny pokazuje swoją cykliczność. Od zakończenia kryzysu gospodarczego z roku 2008 notowaliśmy nieustanne wzrosty cen mieszkań. W tym przez ostatnie dwa lata bite były rekordy, dzięki czemu na flipowaniu można było zarabiać krocie, do tego szybko i bez większego ryzyka. Jednak każdy, kto się interesuje nieruchomościami, wie, …
Ostatnie 2-3 lata były okresem boomu w mieszkaniówce. Tradycyjnie taki okres wiązał się z hurraoptymistycznymi nastrojami – ceny miały tylko rosnąć, a kredyty miały pozostać rekordowo tanie. Ten przesadzony optymizm dotyczył nie tylko inwestorów, zawodowo i na dużą skalę działających na rynku nieruchomości, ale też zwykłych Kowalskich, szukających sposobu na zabezpieczenie oszczędności i stworzenie źródła …
Odbiór techniczny mieszkania to niezwykle ważny moment. Przede wszystkim wieńczy on oczekiwanie na własne M, jest przez to chwilą bardzo emocjonującą. Warto jednak zachować zimną krew, bo na tym etapie trzeba też sprawdzić, czy wszystko poszło zgodnie z planem. Skrupulatne sprawdzenie stanu lokalu gwarantuje wykrycie usterek, które deweloper ma obowiązek poprawić. Jak przygotować się na …
Decydując się na sprzedaż domu czy mieszkania, z pewnością zastanawiamy się, jak wycenić swoją nieruchomość. Jest to kluczowa kwestia, bo przecież z jednej strony nie chcemy stracić na transakcji, a z drugiej zniechęcić kupców zbyt wysoką ceną. Jak ustalić realną wartość nieruchomości, czyli taką, na której nie stracimy i bez problemów znajdziemy chętnych? Choć wycena …
W pytaniu o to, jak zwiększyć wartość mieszkania na sprzedaż, zazwyczaj mieszczą się dwa pytania: jedno o realną wartość, a drugie – o cenę, którą za to mieszkanie można uzyskać. W tym artykule zawrzemy porady dotyczące i jednego, i drugiego. Jak się dowiesz – wzrost ceny nie zawsze jest tożsamy ze wzrostem wartości.
Umowa przedwstępna to umowa, w której jedna lub obie ze stron zobowiązują się do zawarcia w przyszłości z góry oznaczonej umowy (umowy przyrzeczonej). W praktyce taka umowa poprzedza zawarcie ostatecznej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.
Najem instytucjonalny to stosunkowo nowa forma prawna upraszczająca dotychczasowe warunki umów między właścicielem mieszkania, a lokatorem. Ten nowy rodzaj porozumienia został wprowadzony do polskiego porządku prawnego w 2017 roku. Jego zasady są podobne do regulacji stosowanych przy najmie okazjonalnym, umowa jest jednak prostsza. Sprawdźmy, jakie warunki musi spełniać ten rodzaj porozumienia oraz jakie są jego …
Zakup mieszkania to niezwykle ważna życiowa decyzja, która łączy się nie tylko że sporą radością, ale i dodatkowymi obowiązkami. Bez względu na to, czy kupujemy mieszkanie nowe, czy decydujemy się na takie z drugiej ręki, zawsze musimy liczyć się z kosztami notarialnymi.Taksa dla notariusza nie ominie również nabywców mieszkania na kredyt czy za gotówkę.
W 2019 roku zmieniły się przepisy dotyczące sprzedaży odziedziczonego mieszkania. Wcześniej osoba, która otrzymała w spadku mieszkanie i chciała je sprzedać, musiała liczyć się z koniecznością zapłaty podatku od spadku, a także podatku dochodowego, jeśli sprzedaż następowała w krótkim czasie. Sprawiało to, że transakcja ta nie zawsze była korzystna finansowo.
Sprzedaż mieszkania to ważna decyzja. Czasem podejmujemy ją sami, skuszeni na przykład wizją przeprowadzki czy lepszej pracy, a czasem zmuszają nas do tego okoliczności. Zbycie mieszkania wymaga od nas znalezienia kupca i spełnienia szeregu formalności, jednak wysiłek zazwyczaj się opłaca. Już na etapie podejmowania decyzji o sprzedaży warto pamiętać, że transakcja tego typu łączy się …
Dobre zdjęcia zamieszczone w ofercie sprzedaży mieszkania pozwolą ci szybko znaleźć klienta i uzyskać złożoną cenę. Najłatwiejsze rozwiązanie to skorzystanie z usług zawodowego fotografa lub zlecenie całego procesu sprzedaży profesjonalnemu pośrednikowi w obrocie nieruchomościami. Jednak jeżeli planujesz samodzielnie się tym zająć, zapoznaj się z poniższym poradnikiem, w którym w prosty sposób wyjaśniamy, jak zrobić dobre …
Inwestycja w mieszkanie na wynajem to pewna lokata kapitału oraz możliwość uzyskiwania co miesiąc dodatkowego dochodu. Zarówno właściciel nieruchomości, jak i najemca chciałby, aby jego interesy były jak najlepiej zabezpieczone, a współpraca przebiegała gładko i bezproblemowo. Myśląc o wynajmie mieszania, warto zapoznać się z pojęciem najmu okazjonalnego.
Choć sprzedaż mieszkania z kredytem wiąże się z nieco większą ilością formalności, nie jest to rzecz bardzo skomplikowana. Obecnie transakcje kupna-sprzedaży mieszkania z obciążoną hipoteką to nic niezwykłego. Większość lokali z rynku wtórnego jest lub była brana na kredyt. Ponieważ kredyt mieszkaniowy to zobowiązanie długoterminowe, zdarza się, że w czasie spłacania mieszkanie zmienia właściciela. Jeśli …
Jeżeli szykujesz się do samodzielnej sprzedaży mieszkania, musisz wiedzieć, że nawet najbardziej atrakcyjny lokal wymaga przygotowania. Chodzi tu zarówno o sprawy formalne, których niedopilnowanie może utrudnić (lub nawet uniemożliwić) sprzedaż mieszkania, jak też sprawy nieformalne, wpływające chociażby na liczbę chętnych i finalną cenę. W tym artykule zebraliśmy kilka porad odnośnie przygotowywania mieszkania do sprzedaży. Formalności …
Koniunktura ostatnich lat zachęciła wiele osób do inwestycji w nieruchomości. Zdecydowana większość kupowanych w ten sposób lokali przeznaczona jest na wynajem. Bywa też, że sytuacja życiowa zmusza nas do wynajęcia mieszkania, w którym do tej pory żyliśmy. Bez względu na to, dlaczego zdecydowaliśmy się szukać najemcy, dla bezpieczeństwa każdej ze stron kluczowa jest odpowiednio skonstruowana …
Ulga mieszkaniowa to popularne określenie sytuacji, w której sprzedający po zbyciu mieszkania nie musi płacić podatku dochodowego. Jest to spore ułatwienie, bo najczęściej tego typu obciążenie wynosi aż 19% kwoty sprzedaży. Biorąc pod uwagę obecne ceny nieruchomości, w grę wchodzą duże sumy. Warto więc skorzystać z możliwości i uniknąć tej opłaty. Aby jednak móc wykorzystać …
Zadatek i zaliczka to dwa rozwiązania, które różnią się od siebie kilkoma istotnymi cechami. W zależności od sytuacji, możemy skorzystać z któregoś z nich. Warto zatem wiedzieć, jakie są różnice i kiedy mają zastosowanie. Sprawdźmy też, co jest lepszym zabezpieczeniem i czy wybór jest jednoznaczny.
Sytuacja w polityce pieniężnej z końcówki roku 2021 sprawiła, że coraz więcej osób zdobywa podstawową wiedzę o tym, jak działa ekonomia i co to jest koszt pieniądza. Często jest to wiedza zdobywana niejako przymusowo, ponieważ Kowalski chce zrozumieć, dlaczego bank podniósł mu comiesięczną ratę kredytu o kilkaset złotych. Wszyscy mówią o stopach procentowych, jednak za …
