Rynek walczy o utrzymanie cen mieszkań

W styczniu rynek nieruchomości nieznacznie się ożywił. Sprzedanych zostało więcej mieszkań niż w grudniu i w niektórych lokalizacjach odnotowane zostały niewielkie wzrosty cen. Większe zainteresowanie zakupami może sprawić, że deweloperzy znów będą mniej chętni do oferowania rabatów.

W ostatnich tygodniach roku aktywność kupujących na rynku nieruchomości zazwyczaj jest niższa. Wyjątek stanowił 2023 rok, kiedy to spora grupa osób zainteresowanych zakupem własnego lokum za wszelką cenę chciała się załapać na kredyt z dopłatami. Koniec 2024 roku potwierdził jednak widoczną we wcześniejszych latach regułę.

Nieśmiało wracamy do zakupów

Od pierwszych dni nowego roku widoczne jest nieznaczne jeszcze ożywienie na runku nieruchomości. Coraz częściej wracamy do odłożonych w zeszłym roku planów zakupowych, zakładając, że taniej jednak nie będzie.

Portal Tabelaofert.pl podaje, że w styczniu bieżącego roku sprzedaż wzrosła średnio o 8,4 proc. w 15 największych miastach. Niewielkie spadki zostały odnotowane jedynie w Gdańsku, Poznaniu, Bydgoszczy i we Wrocławiu.

W najlepszej kondycji jest zazwyczaj warszawski rynek i on również najszybciej reaguje na zmiany otoczenia. W styczniu w stolicy zostało sprzedanych aż o 22 proc. więcej mieszkań niż w grudniu. W kolejnych miesiącach większe zmiany są możliwe również w pozostałych dużych miastach.

Ceny rosną głównie na dużych rynkach

Przeciętna cena mieszkania na rynku pierwotnym utrzymała się w styczniu na stabilnym poziomie. Zmiany w poszczególnych lokalizacjach były zazwyczaj niewielkie i nie przekraczały plus minus 1 proc.

Największe wzrosty w porównaniu do grudnia zeszłego roku zostały odnotowane w przypadku mieszkań w Warszawie (+1 proc.), w Rzeszowie (+0,9 proc.), Krakowie (+0,8 proc.), Kielcach (+0,7 proc.) i w Lodzi (+0,6 proc.). W stolicy średnia cena metra kwadratowego mieszkania przekroczyła poziom 17 370 zł.

Większe spadki miały miejsce w Katowicach (-1,3 proc.), Gdańsku i Toruniu (-1 proc.) i we Wrocławiu (-0,5 proc.). Analitycy zwracają jednak uwagę, że obniżenie średniej ceny mieszkania w Gdańsku spowodowane jest przede wszystkim rozpoczęciem sprzedaży nowej, tańszej oferty niż rzeczywistą obniżką cen.

Zwiększy się popyt, wzrosną ceny

Niskie zainteresowanie zakupem mieszkania w zeszłym roku sprawiło, że u deweloperów pojawiły się niewidziane od dawna promocje. Łatwiej też było negocjować warunki na rynku wtórnym. Być może właśnie teraz jest najlepszy moment na zakup mieszkania, bo, gdy wzrośnie popyt, znów zaczną rosnąć ceny.

Większe zainteresowanie sprawi, że deweloperzy znów nabiorą wiatru w żagle i znikną obawy o problemy ze sprzedażą zrealizowanych już inwestycji. Szybko zmieni się realizowana przez kilka ostatnich miesięcy strategia przyznawania rabatów i innego rodzaju promocji.

Deweloperzy śledzą rynek i zmiany w ich podejściu będziemy widzieć błyskawicznie. Część firm już w lutym zamierza zredukować przyznawane klientom rabaty, mimo że po jednym miesiącu lepszej sprzedaży trudno na razie mówić o odwróceniu trendu i wyraźnym, i długotrwałym ożywieniu rynku.